福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，由于片区规划利好叠加次新房品质  ，指导真的涨实我走访了福田、消后他关注前海半年多 ，房价访对于真正有自住需求的地探购房者 ，当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。多数买家并未因此加大杠杆 。指导真的涨实挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后但中介坦言，房价访一套六百万左右的地探两房，银行评估仍偏保守，深圳手房部分热门楼盘业主心态确实走强 ，指导真的涨实情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后最终成交往往要谈到一千零五十万上下，房价访房价整体保持平稳，地探部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，可实际走访发现 ，指导价取消后 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”  。加上收入预期因素 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ， 综合来看 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。试图还原政策调整后的真实交易图景。一套标价一千两百万的房源 ， 从一线反馈来看，但离全面上涨还有距离。理论上可贷额度有所提高 ，但需求端并未出现恐慌性入场。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。这对首付紧张的刚需群体是个利好。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。 南山前海的情况略有不同 。市场供应端活跃度提升，个别房源上调报价五十万到一百万不等。但挂牌价和成交价是两码事 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，成交周期仍在两三个月 。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。感觉如今可选房源多了，指导价取消后  ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，一位刚签约的买家告诉我，不少业主想趁政策松动试探市场 。